Dolijevanje ulja na vatru

Zakonu o subvencioniranju stambenih kredita za prvu nekretninu

 

Važnije je da izgleda da se nešto radi, nego da se nešto radi.

Ili, čini se, bar tako misle mudre face u Plenkovićevoj vladi.

Plenkovićevoj Hrvatskoj palo je u naručje nezasluženo bogatstvo. Naime, sigurnosna situacija u Hrvatskoj za razliku od povećeg dijela turističke konkurencije još je uvijek dobra (u prijevodu, džihadisti džihadišu po pola konukrencije, a još uvijek nisu počeli džihadisati po Hrvatskoj). Turizmu ide nezasluženo dobro (ne pušite priče da smo postali marljivi turistički promotori, hoteljeri ili radnici), a to znači da i cjelokupnom Hrvatskom gospodarstvu ide nezasluženo dobro.

I što napraviti u tome periodu nezasluženog bogatstva koje neće potrajati?

Provesti strukturne reforme? Smanjiti poreze? Otplatiti dugove države?

Ništa od toga. Odgovor je, subvencionirati stambene kredite za prvu nekretninu.

 

Moguće je da i ja previše banaliziram. Naime, ipak je vezano za ovaj zakon ukinuto oslobođenje od poreza na promet na nekretnine za kupnju prve rabljene nekretnine.

Sasvim je onda moguće da onda ideja nije neka opća: gurnuti kupce prvih nekretnina u kredit koji će imati problema otplaćivati.

Moguće je da je ona posve specifična: gurnuti kupce prvih nekretnina u kredit koji će imati problema otplaćivati, a za kupnju novogradnje. Šifra: građevina.

 

Bilo kako bilo, ideja subvencioniranja pola rate kredita prvih 4 do 6 godine nekome je debilna.

Efektivno, to 4 do 6 godina teaser kamate. To je čisto poticanje ljudi da uzmu kredit iznad svojih mogućnosti.

Čast iznimkama, ali prosječan čovjek na cesti ne percipira najbolje u što ulazi kada podiže kredit, i ne može ga se financijski opismeniti da bi percipirao. Ono što percipira i na temelju čega donosi odluku o kreditu je visina rate kredita. Ako ratu kredita može podnijeti, uzima. Ako ratu kredita ne može podnijeti, ne uzima.

Nije slučajno da se se teaser kamate pojavljuju valjda isključivo u uvjetima divlje monetarne ekspanzije i nekretninskog balona. A sada država pokušava sve kupce prvih nekretnina gurnuti u teaser kamate.

http://www.zaba.hr/home/financiranje/stambeni-krediti … Ne možete mi reći da pojedinac za koga je ovakav postupak odabira kredita ciljano odabrala hrpa dizajnera i psihologa donosi informiraniju i/ili racionalniju od onoga što sam upravo naveo.

 

Bitno je znati i sljedeće:

Na slici je… varijabilni dio varijabilne kamate na stambene kredite u KN u RH.  Nakon epizode Franak sve banke ovo upotrebljavaju kao pokriće.

Recimo, trenutno se ukupne “varijabilne” kamate na kunske kreću oko 4,5%. Korisnici tih kredita onda imaju zapravo fiksnu kamatu od cca 3,5% + varijabilni dio ovisan o ovome izračunu.

Zanimljivo je:

  1. to što ta brojka trenutno tangira 0;
  2. to što smo radi potreba jeftinijeg financiranja države 2012. već odavno bili u monetarnoj ekspanziji! Ta je brojka takva kakva je samo zbog tiskanja novca. I kakva će ta brojka onda biti ako ikada opet bude realna?!?

 

Zamislite ovo.

Ti si Zdravko Marić, mladi profesionalac vješt u Excelu koji uzima stambeni kredit. Odabereš si stan, odeš u banku, klijent si, lupiš rukom po stolu i kažeš: “Dajte mi sto tisuća eura. Na trideset godina. Kune. Država subvencionira pola.”

I dobiješ ti tih nekih 4%, kune, varijabilno. Rata je 3.600 kuna, odnosno, pola. 1.800 kuna.

Neće se dogoditi da država ne subvencionira jer, eto tako, neće joj se.

Prošlo je 4 godine, napravio si djecu, produžio to da država subvencionira pola za još 2, prošlo je 6 godina.

 

Jao, prošlo je 6 godina, a otplatio si samo 12% glavnice. Ostalo je još 88.000 eura.

Jao, i kamata ti je porasla na 6%. Sada ratu više ne plaćaš 1.800 kuna, nego 4.500 kuna.

Jao, postaš na fejs i osnivaš udrugu.

Oglasi

7 misli o “Dolijevanje ulja na vatru

      • Odgovorio sam na primjedbu da dzihadisti jos uvijek nisu poceli dzihadirati po Hrvatskoj. To se nije dogodilo ne zbog toga sto bi hrvatske obavjestajne sluzbe bile uvijek budne i efikasne, nego zbog toga sto je Hrvatska mala i nevazna bestragija. Britanac u punoj dzihadistickoj odori nije uspio privuci niti jednog policajca a cak su i posluzeni u kaficu.

        • Nisam ni tvrdio da je to posljedica dobrog rada institucija. Mi smo jednostavno na rubu civilizacije i novosti nam dolaze kasnije nego centru, pa tako i sharia.

  1. Ne bih baš rekao da su se ljudi ne znam kako pomamili za tim smećem. Zapravo mi se čini kako se mafija toga i sjetila zato kaj se većina ne da navući na teaser kamate “fiksne 5 ili 6 godina” koji se već nekoliko godina nude. Par kolega koji su odlučili ostati u HR je podizalo kredite u zadnjih 6 godina i svi su odlučili radije za čiste fiksne kamate (kad ih je još bilo) iako im je to nezanemarivo podizalo ratu.
    Ovo u VL mi se čini kao plaćena reklama.

    • U pametnom si društvu. Mene je već jedno desetak ljudi pitalo jesam li čuo za taj zakon i što si ne kupim stan kada je već tako super. Nitko od njih ne zna ništa više od članka u Večernjem.

  2. Ideja da vlada cini nesto kako bi pomogla stanovnistvu je nerealna i do sada se opetovano pokazala netocnom. Prvo pitanje je za cije dobro radi vlada? Sve hrvatske vlade, od 1991 nadalje, su radile u interesu ocuvanja javnog sektora. Logicno je pretpostaviti da je i u ovom slucaju rijec o pogodovanju uhljebima. Nemam dovoljno podataka za tocnu dijagnozu, no rekao bih da je nakon Agrokora, cija je glavna svrha bila osiguravanje sigurnih uhljebarina vezistima, moral uhljeba podobro pao, pa ih treba dodatno podmazati. Uhljebi su, naime, korisni samo ako su vjerni i poslusni. Za nekakvo dugotrajno rjesenje naprosto nema love. Podigli su place sebi, a podigli su i povlastene mirovine. Povecanje placa traze sindikati uhljeba u obrazovanju, prometu, zdravstvu i upravi. Buduci da za to nema love, bacili su im zamjensju kost, doduse znatno manju, i sada ocekuju da ce se neki i uhvatiti. Vjerojatno zaista i hoce. A clanak u VL je placena reklama, to je sigurno.

Komentiraj

Popunite niže tražene podatke ili kliknite na neku od ikona za prijavu:

WordPress.com Logo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš WordPress.com račun. Odjava / Izmijeni )

Twitter picture

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Twitter račun. Odjava / Izmijeni )

Facebook slika

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Facebook račun. Odjava / Izmijeni )

Google+ photo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Google+ račun. Odjava / Izmijeni )

Spajanje na %s