POS

kao Poticajna stanogradnja, ne nešto pametno

 

Nisam točno siguran u čemu je fora s SDP-om/HNS-om i igranjem države po tržištu nekretnina, da li su to samo ostaci komunizma u kojima drugovi moraju dobivati stanove od države, interesi onih koji to guraju ili jednostavno ljudska glupost, no cijela glupost oko poticanja stanogradnje opet se razmahuje nakon što je pod Sanaderom tiho umrla (tko kaže da Sanader nije imao vrlina…). No bilo kako bilo, ministarstvo rasipanja novca je pustilo u javnost sljedeće:

POS plus će krenuti krajem prve polovice ove godine, nakon što Ministarstvo završi pregovore s bankama koji su u tijeku, rekla je ministrica Mrak Taritaš.

Riječ je o modelu financiranja kupnje novih nekorištenih stanova s čistim papirima koji se nude na tržištu, gdje će kupac sklapati ugovor o kupnji takvog stana s APN-om po modelu POS-a to jest po povoljnim uvjetima, a država će regulirati odnose s bankama i prodavateljima.

Različite procjene ukazuju da je takvih stanova u Hrvatskoj oko 20 tisuća.

Znači, kažeš mi u biti sljedeće, država (koja nema novca) će kupovat privatne stanove. Onda će te stanove prodavat (ljudima koji isto tako nemaju novca). I uza sav rizik koji država na sebe preuzima još će i… gubit novac na tome. OK?

 

Ali može i bolje:

Nastavlja se i zamrli program POS u kojem država gradi stanove, a građani kupuju po uvjetima povoljnijim nego na tržištu, uz nepromijenjene uvjete od početka do kraja otplate i ratu približnu najamnini.

Po njegovim riječima, plan je u 2013. godini započeti s izvođenjem 750 stanova, među kojima je 200 stanova u zagrebačkom naselju Klara.

Znači, kažeš mi, uza sve to, i sav višak ponude na tržištu… Država će još i gradit nove stanove za kojima nema nikakve potrebe. Naravno skuplje no što bi to napravilo tržište, to se ne ni mora pitat. I onda će ih ispod cijene prodavat. OK?

 

Direktor APN-a Željko Uhlir kaže da je ukupni proračun za POS i POS plus u 2013. godini 200 milijuna kuna, znatno više od 63 milijuna kuna za 2012. godinu.

200.000.000,00 kuna

No nije bed. Zato imamo HNB. Ali zato imamo i inflaciju. Hm.

9 thoughts on “POS

  1. POS mi je takva crvena krpa pred očima… engleski izgovor tog akronima savršeno paše i projektu i njegovim tvorcima. Mislim i ja jednog dana izlistati razloge zašto je to glupost, pada mi uz ove koje si spomenuo na pamet bar još desetak.

  2. Radio sam na jednom projektu POS-a u Španskom negdje 2005 ili 06-te. Glavna poanta njihove niske cijene je da je zemljište đabe, odnosno ne ulazi u cijenu stana jer ga je država dala ili dobila (od grada). Cijena gradnje je ista kao i na tržištu.
    Tako oni mogu ‘mavat’ cijenom od 1100€/m2 kao nečem povoljnom na kojoj država čak i zaradi jer nema zemljišta ali niti bankarskih kamata koje privatni investitori ukalkuliraju u cijenu.
    Tim potezom država drastično narušava tržišnu ravnotežu jer onda ‘normalni’ investitori ispadaju kao neki lihvari sa 30-40% većim cijenama na sličnim lokacijama.
    Inače hrvatsko tržište nekretnina nije tako mrtvo kao što se misli. Naspram 2008 palo je za 50% ali to je još uvijek više od 30 000 transakacija godišnje.
    Problem je što DZS te podatke ne daje jer ih porezna uprava ne prosljiđuje i drži tajnim!?!?!? Od koga !?!?! Umjesto da kao USA svaki mjesec objavi broj kupoprodaja nekrenina po razredima tipa stanovi, kuće, zemljišta i dr. Takvi podaci bi i političarima bili od koristi jer onda ne bi forsirali ovakve glupe projekte.

      • Mislim da tu jako griješiš, država (političari) što manje zna to gore za nas. Pa upravo njihovo neznanje ili kriva uvjerenja nas dovode do ovakovg stanja gdje smo danas.
        Opsesija političara autocestama je najbolji primjer, ‘netko’ im je rekao da su autoceste dobre za razvoj da daju velike multiplikatore i eureka! ‘ajmo gradit autoceste’…Zadužili nas za cca30mlrd a od razvoja i multiplikatora ni r ni m…
        Političari su većinom neuki ljudi koji se vole hvatati na prvu loptu koju im netko dobaci ako oko sebe nemaju stručnjake (koje će ii poslušati) većinom slušaju prvog i najglasnijeg ‘stručnjaka’.

  3. @Neo

    Ne rade oni to jer im je netko rekao za multiplikatore. Multiplikatori su samo racionalizacija za pljačku. Problem nije nikakvo neznanje i nekompetencija, nego realni interesi.

    Tu se slažem sa Šimunom – što manje pljačkaši znaju, to bolje za nas.

    • Evo, na primjer, da ne znaju koliko je stanova “neprodano”, ne bi mogli ni smišljati makinacije kako da ih država unajmi i počne iznajmljivati…

      Ili se ja možda zavaravam — kad naume intervenirati, interveniraju oni imali statistike na koje će se pozvati ili ne😦

      • Oni i ne znaju koliko stanova je neprodano!!!!!!!!!!! U tome i je stvar. Niti DZS niti ijedna državna institucija ne komparira podatke o broju novosagrađenih stanova (i kuća) sa prodajom istih!
        Od 2009 na ovamo mediji samo prepisuju brojke jednih od drugih i stalno ponavljaju da imamo 10000-12000 neprodanih stanova. Ista brojka i 2010 i 2011 i 2012!?!?!?! KAO DA SE NIŠTA U MEĐUVREMENU NIT GRADI NIT PRODAJE!?! Naravno kad su podaci potpuno proizvoljni.
        Sada MRAK- Taritaš tu brojku još podeblja na 20000 (naravno ne navodeći izvor od kud joj ista).
        Poanta moje priče je da ako država ne zna NITI MI NE ZNAMO a onda su manipulacije od starne države ogromne.

      • Da, znam, izvukli su tu brojku odnikud i samo ju bezveze ponavljaju, tako da se bojim da ih nedostatak podataka ne može kompletno zaustavit. Ali može možda usporit i otežat im rad.

  4. Naravno, navlače ljude na budalaške poteze da bi kada se sve uruši ljudi ispadali još veće budale protestirajući protiv banaka, poslodavaca, neoliberalizma i Nkwelea Motumbea iz Ugande ako treba. Svi su krivi samo ne vlast i oni sami za glupost. I onda je u redu stisnuti bogate, neka oni izvlače zemlju iz krize, to im je moralna dužnost jer da nema društva ne bi ni oni bili bogati – tako većina otprilike rezonira.

Odgovori

Popunite niže tražene podatke ili kliknite na neku od ikona za prijavu:

WordPress.com Logo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš WordPress.com račun. Odjava / Izmijeni )

Twitter picture

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Twitter račun. Odjava / Izmijeni )

Facebook slika

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Facebook račun. Odjava / Izmijeni )

Google+ photo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Google+ račun. Odjava / Izmijeni )

Spajanje na %s